مراجعة: المحامي سلطان العطويالعقار غالبًا أكبر ما يملكه الإنسان، والنزاع حوله يحتاج إلى قراءة دقيقة للصكوك والعقود والمخططات قبل أي خطوة قضائية.
نتولى النزاعات العقارية من بدايتها: مراجعة الصك والعقد، وإثبات الحق، ثم الترافع أمام المحكمة المختصة وتنفيذ الحكم، مستندين إلى نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ والأنظمة العقارية ذات الصلة.
01متى تحتاج إلى محامٍ عقاري؟
من أبرز الحالات:
- امتناع البائع أو المشتري عن إتمام البيع أو الإفراغ.
- تعثّر المستأجر في السداد أو امتناعه عن الإخلاء، أو إخلال المؤجر بالتزاماته.
- اكتشاف عيوب خفية في العقار بعد الشراء أو الاستلام.
- نزاع مع جهة تمويلية أو شركة تأمين، أو نزع ملكية للمنفعة العامة.
عقد الإيجار الموثّق في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار يُعد سندًا تنفيذيًا فيما يتعلق بالأجرة، وهذا يختصر طريق المطالبة كثيرًا. احرص دائمًا على توثيق عقدك.
02مجالات القضايا العقارية التي نتولاها
| المجال | نطاق الخدمة |
|---|---|
| عقود البيع والإفراغ | إلزام الطرف الممتنع بالإفراغ، وفسخ البيع، والمطالبة بالثمن. |
| الإيجارات | مطالبات الأجرة والإخلاء وتنفيذ عقود الإيجار الموثّقة. |
| العيوب العقارية | المطالبة بالتعويض أو الفسخ بسبب العيوب الخفية ومخالفات البناء. |
| التمويل والتأمين | النزاعات مع جهات التمويل العقاري وشركات التأمين. |
| الهبة والملكيات المشتركة | نزاعات الهبة، وإزالة الشيوع، وملكية الوحدات العقارية. |
| نزع الملكية | المطالبة بالتعويض العادل عن نزع الملكية للمنفعة العامة. |
03الأنظمة السعودية الحاكمة
نستند في عملنا إلى الأنظمة واللوائح السارية في المملكة العربية السعودية، ومن أبرزها:
- نظام المعاملات المدنية — المرسوم الملكي رقم (م/191) وتاريخ 29/11/1444هـ.
- نظام التسجيل العيني للعقار.
- نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة.
- نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها.
- نظام التنفيذ — فيما يتعلق بعقود الإيجار الموثّقة.
04منهجيتنا في العمل على 4 مراحل
- المرحلة الأولى — مراجعة المستندات
فحص الصك والعقد والمخططات والمراسلات وتحديد أساس الحق.
- المرحلة الثانية — المطالبة الودية
إنذار الطرف الآخر والتفاوض على حل قبل التقاضي.
- المرحلة الثالثة — الدعوى
قيد الدعوى أمام المحكمة المختصة، وطلب الخبرة الهندسية عند الحاجة.
- المرحلة الرابعة — التنفيذ
تنفيذ الحكم، سواء بالإفراغ أو الإخلاء أو التحصيل.
الصك والعقد الموثّق هما خط الدفاع الأول عن عقارك؛ وما لم يُوثّق يصعب إثباته.
المحامي سلطان عبدالله العطوي
05لماذا تختار مكتب سلطان العطوي؟
- قراءة دقيقة للصكوك والعقود قبل أي إجراء
- خبرة في توثيق العقود بصفتنا موثّقين مرخّصين
- استعانة بالخبرة الهندسية عند الحاجة
- متابعة التنفيذ حتى استرداد الحق
06الأسئلة الشائعة
هل عقد الإيجار الموثّق سند تنفيذي؟
نعم، عقد الإيجار الموثّق عبر الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار يُقدّم مباشرة لمحكمة التنفيذ فيما يتعلق بالأجرة المستحقة.
اكتشفت عيبًا في العقار بعد الشراء، ماذا أفعل؟
وثّق العيب فورًا، وتواصل معنا لدراسة إمكانية المطالبة بالتعويض أو الفسخ وفق نظام المعاملات المدنية، مع مراعاة المدد النظامية.
هل يمكن الاعتراض على تقدير تعويض نزع الملكية؟
نعم، يمكن التظلم من التقدير والمطالبة بتعويض عادل عبر المسار النظامي المحدد.
المعلومات الواردة في هذه الصفحة للتوعية القانونية العامة، ولا تُعد استشارة قانونية في حالتك الخاصة.
اطلب خدمة «القضايا العقارية»
اكتب بياناتك وملخصًا موجزًا لموضوعك، وسيتم تشخيصه مبدئيًا والرد عليك في أقرب وقت ممكن.
